최초의 Oxford Street M&S, 현재의 Euston Tower: 철거하지 말고 개조하세요

Apr 05, 2024

런던의 36층짜리 유스턴 타워(Euston Tower)를 재개발하려는 계획은 오래된 건물의 25%를 절약할 것입니다. 대부분의 것보다 낫습니다. 그러나 기후 비상 사태에는 건설에 대한 보다 급진적인 재고가 필요합니다.

지금부터 이번 달 20일 사이에 Michael Gove는 최근 가장 중요한 계획 결정 중 하나를 내릴 예정입니다. 레벨업, 주택 및 지역사회 담당 국무장관으로서 그는 Marks & Spencer가 런던 옥스퍼드 스트리트에 있는 플래그십 스토어를 철거하고 이를 새 사무실과 소매점 개발로 대체할 수 있는지 여부를 결정해야 합니다. 그 제안에 대한 조사. 문제는 노후 건물 철거와 교체가 기후에 미치는 영향이다.

건설에는 엄청난 양의 에너지가 필요하고 막대한 배출가스를 배출하므로 가능한 한 재건축보다는 개조하는 것이 더 낫다는 사실을 뒤늦게 깨닫게 되었습니다. 가장 지속 가능한 건물은 요즘 유행하는 속담처럼 이미 존재하는 건물입니다. M&S의 경우 현재 건물을 유지하고 개조하는 것이 완벽하게 실행 가능합니다. 다른 경로를 선택하지 않았다면 개조된 버전이 실행되어 회사 수입을 얻을 수 있습니다. 고브가 국가의 기후 배출 감소에 대해 조금이라도 진지하다면 그는 재건 허가를 거부해야 합니다.

셰필드 시의회는 최근 도시의 이전 존 루이스(John Lewis) 매장을 재사용하려는 계획을 발표하면서 오래된 소매점을 철거하는 것보다 대안이 있음을 시사했습니다. 한편, 옥스퍼드 스트리트 M&S의 북동쪽으로 1마일 정도 떨어진 곳에 또 다른 주목받는 건축 자재 스택(기술 용어를 사용하면 내재 탄소 및 내재 에너지)이 매립지로 옮겨져 교체될 가능성에 직면해 있습니다. 이것은 한때 Capital Radio의 본거지였던 36층짜리 Euston Tower입니다. Tottenham Court Road를 따라 뻗어 있는 1960년대 고층 건물의 3개 건물 중 하나이며, 나머지 두 개는 BT Tower와 Center Point입니다. 녹색 유리로 둘러싸인 우아하고 직사각형의 구성으로 세 가지 중 가장 덜 화려합니다.

여기에서 덴마크 건축가 3XN, 영국 회사 DSDHA 및 엔지니어 Arup과 협력하여 국내 최대 부동산 회사 중 하나인 개발자 British Land가 건물 유지 옵션을 검토하고 25를 유지할 수 있다는 결론에 도달했습니다. 기초, 지하실 및 중앙 코어 형태의 오래된 구조물의 %입니다. 건물의 바닥, 기둥, 유리 클래딩은 사라져야 할 것이라고 합니다.

이는 M&S의 제안과 비교하면 진전이지만 가능할 때마다 오래된 건물을 유지하는 것이 얼마나 어려운지 보여줍니다. 지속 가능한 건축 설계 전문가인 사이먼 스터지스(Simon Sturgis)는 마크 카니(Mark Carney) 전 영란은행 총재의 말을 인용해 기후 비상사태로 인해 경제가 완전히 재편되어야 한다고 말했습니다. 그는 건축도 마찬가지라고 말했다. Euston Tower 계획은 대부분의 계획보다 더 사려 깊지만 그러한 재배선을 구성하지는 않습니다.

브리티시랜드의 주장은 이렇다. 오래된 탑은 낡고 어색합니다. 천장 높이가 낮고 현재 표준에 따르면 지금보다 더 많은 리프트가 필요합니다. 개구부에만 필요한 것보다 더 많은 양의 콘크리트를 제거하지 않고는 타워의 독특한 구조에 구멍을 뚫는 것이 불가능하기 때문에 새 샤프트를 삽입하는 것은 까다롭습니다. 에너지가 부족하고 낡은 외피는 어떤 경우에도 교체가 필요합니다.

이러한 제약을 감안할 때 타워를 사무실과 같은 높은 천장이 필요하지 않은 아파트로 전환하는 것이 합리적일 수 있지만 British Land는 그렇게 하는 데 드는 비용으로 인해 런던 캠든 자치구의 요구 사항을 타협하지 않는 한 이 옵션을 실행할 수 없다고 말합니다. 저렴한 주택을 위해. 바닥을 더 넉넉한 크기로 재건축하고 면적과 높이를 늘려 최고 품질의 사무실 공간, 신생 기업을 위한 숙박 시설 및 급성장하는 생명 과학 산업을 위한 실험실을 제공하는 것이 더 낫다고 주장합니다. 또한 새 건물과 참여 프로그램에서 모든 사람에게 개방된 "시민 공간"의 도움을 받아 이러한 산업과 지역 주택 단지의 소외 계층 거주자 사이의 장벽을 허무는 것을 약속합니다.